LOCAL - APARTAMENTO

**Local Comercial en Venta en Zona Orquidiario – Avd. Andalucía** Ref.: (VEN-LC019) ¡Oportunidad única de inversión por menos de 90.000€ y con gran rentabilidad! Este local comercial de 24 m² construidos se encuentra en una ubicación privilegiada en la Avenida Andalucía cruce con Avd. Los Reales, en la conocida zona del Orquidiario. Ubicado a pie de calle en un recinto comunitario privado con grandes terrazas y zonas abiertas para disfrute de los residentes, cuenta con un escaparate de 6 metros lineales que garantiza una excelente visibilidad para su negocio. La planta baja está adaptada y no presenta problemas de accesibilidad, lo que lo convierte en un espacio ideal para cualquier tipo de actividad. El local dispone de una estancia amplia, un baño adaptado para personas con discapacidad y una pequeña cocina completamente equipada. Aunque necesita reforma, el potencial es enorme. Además, cuenta con aire acondicionado y salida de humos, características que añaden valor al inmueble. La zona comunitaria ofrece una amplia terraza en la planta de calle con unas vistas abiertas y muy soleada, perfecta para crear un ambiente agradable para tus clientes. Es importante mencionar que actualmente el local tiene inquilino, por lo que las visitas están programadas un día a la semana para evitar molestias. No dejes pasar esta oportunidad de INVERSIÓN para adquirir un local con tantas posibilidades en una ubicación envidiable. ¡Contáctanos para más información y ven a descubrir tu próximo proyecto! REnovatia prestamos servicios en Málaga y Costa del Sol, Granada, Cádiz, etc., REAL ESTATE con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario. Estaremos encantados de ser su asesor o agente profesional experto y personalizado para usted. En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa que el precio de venta no incluye los siguientes gastos e impuestos: El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados está regulado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre: Tipo general del 7% e ITP Vivienda habitual que no supere los 150.000€ 6%. Vivienda habitual que no supere los 150.000€ para menores de 35 años, o victima por violencias de genero se aplicara un 3,5 %. En este caso informaría solo para menos de 35 años que es lo más habitual. Vivienda para reventa cumpliendo con los requisitos señalados por la normativa en actividad empresarial se fija un 2%. Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total. Gestoría: Gastos de tramitación documental (aprox. 250 € – 450 € + IVA). Si bien, depende del importe de la transmisión. Honorarios de Agencia: NO incluidos en el precio de venta ( 3,5% a cargo de la parte COMPRADORA).