Edificio con restaurante, gran terraza y potencial residencial en el centro de Teià Teià, Teià

Una propiedad singular con historia, carácter y múltiples posibilidades de transformación, situada en pleno centro de Teià, una de las localidades más apreciadas del Maresme, a pocos kilómetros de Barcelona y del mar. El inmueble ocupa una parcela de 456 m² y cuenta con 470 m² construidos, distribuidos en dos plantas principales de 210 m² cada una y una construcción independiente de 50 m². Actualmente, la totalidad del edificio está destinada a actividad de restauración. Una oportunidad especialmente interesante tanto para profesionales de la hostelería como para inversores, promotores o particulares que busquen desarrollar un proyecto residencial exclusivo en el centro histórico de Teià. Restaurante reformado y preparado para continuar la actividad La planta baja alberga actualmente un amplio restaurante reformado hace aproximadamente dos años. El espacio principal destaca por su gran salón comedor, con techos de vigas de madera vistas, columnas de carácter clásico y una cuidada iluminación ambiental. Una gran barra totalmente equipada preside la sala y crea una zona atractiva tanto para servicio de restaurante como de cafetería o bar. La distribución actual incluye: Gran salón comedor. Amplia barra de servicio. Cocina profesional equipada. Zona de preparación y trabajo. Aseos para clientes. Acceso directo desde la calle. Comunicación con la terraza posterior. La cocina dispone de superficies de trabajo de acero inoxidable, zona de cocción profesional, extracción, almacenamiento y espacios preparados para el funcionamiento de una actividad hostelera. La propiedad ofrece la posibilidad de retomar la explotación como restaurante, desarrollar un nuevo concepto gastronómico o adaptar sus espacios a otro uso, sujeto a las autorizaciones administrativas correspondientes. Gran patio-terraza con barbacoa Uno de los principales atractivos del inmueble es su amplio patio interior, una zona exterior privada, tranquila y con gran capacidad para instalar mesas. La terraza cuenta con diferentes zonas de sombra, toldos y grandes sombrillas, lo que permite disfrutar del espacio durante buena parte del año. En uno de sus extremos se encuentra una gran chimenea-barbacoa de obra con campana de extracción, ideal para cocina a la brasa, celebraciones, eventos privados o para crear una atractiva zona gastronómica exterior. Aunque la parcela dispone de aproximadamente 196 m² libres de edificación, esta superficie debe entenderse como espacio exterior no ocupado por las construcciones en planta baja. Incluye la terraza, patios, accesos y otras zonas descubiertas, por lo que no toda ella puede calificarse estrictamente como jardín o zona verde. Planta superior con múltiples posibilidades La primera planta dispone de aproximadamente 210 m² construidos y ofrece un importante potencial de reforma. Actualmente forma parte del conjunto destinado a restauración, pero por su amplitud y configuración puede resultar adecuada para desarrollar diferentes proyectos, como: Ampliación del restaurante. Salones privados para celebraciones. Espacios para eventos. Vivienda unifamiliar. Vivienda vinculada al negocio. Proyecto de redistribución residencial. Despachos, estudio profesional o zona de trabajo. La transformación del edificio en vivienda, así como cualquier posible división en varias unidades residenciales, deberá comprobarse previamente mediante consulta urbanística y proyecto técnico. Construcción independiente de 50 m² La finca incluye además una construcción independiente de aproximadamente 50 m², actualmente utilizada como almacén. Por su ubicación y dimensiones, ofrece la posibilidad de acondicionarse como: Apartamento independiente. Estudio para invitados. Vivienda auxiliar. Despacho profesional. Almacén vinculado al restaurante. Zona de servicio o alojamiento para personal. La conversión en apartamento o vivienda estará condicionada al cumplimiento de la normativa urbanística, las condiciones de habitabilidad, ventilación, accesibilidad y las correspondientes licencias municipales. Potencial residencial y de inversión Además de mantener su actual uso hostelero, la propiedad presenta un notable potencial para convertirse en una gran vivienda unifamiliar de carácter singular. Sus dimensiones permiten imaginar una residencia con amplias zonas de día, varios dormitorios, espacios de trabajo, patio privado, zona de barbacoa y un apartamento independiente. También puede resultar interesante para estudiar un proyecto de viviendas plurifamiliares. No obstante, no debe anunciarse como una posibilidad urbanística definitivamente autorizada sin obtener previamente una confirmación expresa del Ayuntamiento. Las Normas de Planeamiento Urbanístico de Teià actualmente publicadas por el Ayuntamiento entraron en vigor en octubre de 2023. Para confirmar el número de viviendas admisible, edificabilidad, alturas, ocupación, conservación de fachada, posibilidad de derribo o ampliación y compatibilidad de usos, será necesario solicitar un certificado o informe urbanístico específico de la finca. Vivir e invertir en el centro de Teià La propiedad se encuentra en el núcleo urbano de Teià, integrada en el entorno tradicional de la localidad y próxima a comercios, mercado municipal, restauración y servicios cotidianos. Teià combina la tranquilidad de un municipio residencial del Maresme con una buena conexión con El Masnou, Alella, Badalona y Barcelona. El municipio cuenta con servicio de autobús hacia El Masnou, Alella y Barcelona. Las líneas municipales también comunican el centro de Teià con El Masnou y con la estación de tren de Ocata, desde donde se accede a la red ferroviaria de la costa del Maresme. También existe servicio nocturno hacia Barcelona. Entre los servicios disponibles en la localidad se encuentran: Mercado Municipal de Teià. Consultorio municipal de salud. Centros de atención primaria próximos en El Masnou y Ocata. Escuela infantil municipal. Colegio público e instituto. Biblioteca de Can Llaurador. Casa Municipal de Cultura La Unió. Polideportivo Municipal El Cim. Piscina municipal. Campo de fútbol y otras instalaciones deportivas. Comercios y servicios profesionales. Centro Enoturístico y Arqueológico de Vallmora. La información municipal confirma la existencia de equipamientos educativos, sanitarios, culturales, deportivos y comerciales dentro de Teià y en su entorno inmediato. Además, su proximidad a espacios naturales de la Serralada Litoral permite disfrutar de senderos, zonas verdes y un entorno mediterráneo, manteniendo al mismo tiempo una cómoda comunicación con Barcelona y las poblaciones costeras. Características principales Ubicación: centro de Teià, Barcelona Tipo de inmueble: edificio completo sin división horizontal Uso catastral actual: ocio y hostelería Superficie de parcela: 456 m² Superficie construida total: 470 m² Planta baja: aproximadamente 210 m² Primera planta: aproximadamente 210 m² Construcción independiente: aproximadamente 50 m² Espacio exterior libre estimado: aproximadamente 196 m² Año de construcción según Catastro: 1900 Estado de la planta baja: reformada aproximadamente hace dos años Espacios exteriores: gran patio-terraza con sombra y barbacoa Situación: disponible para la venta Una propiedad difícil de encontrar No se trata únicamente de un restaurante ni de una vivienda convencional. Es un edificio completo con 470 m² construidos, una gran terraza interior y diferentes posibilidades de explotación, transformación y valorización, situado en el corazón de una de las poblaciones más atractivas del Maresme. Una oportunidad para crear un restaurante de referencia, una residencia singular con carácter, un proyecto que combine vivienda y actividad profesional o una inversión inmobiliaria con potencial de desarrollo. La información relativa a posibles cambios de uso, número de viviendas, ampliaciones, segregaciones o actuaciones constructivas deberá ser comprobada por el comprador mediante consulta técnica y urbanística ante el Ayuntamiento de Teià. NOTA IMPORTANTE: La visita presencial al inmueble se realizara mediante concertación con cita previa contactando con Natalia en el 640682352. Visitas concertadas TODOS LOS DIAS DE LA SEMANA , por las tardes a partir de las 17.30 h. Honorarios de gestion inmobiliaria 1% no incluidos en el precio de venta.